Порядок действий при сделке

• Чётко сформулируйте, что вы ищете: квартиру для проживания, инвестицию, коммерческую недвижимость.
• Рассчитайте бюджет с учётом всех сопутствующих расходов: комиссия агентства, нотариальные услуги, налоги, страховка.

• Используйте официальные порталы объявлений, сайты застройщиков, рекомендации знакомых.
• Проверяйте актуальность цен и наличие объекта в базе.
• В 2026 году обращайте внимание на соответствие объекта новым требованиям законодательства (см. ниже).

• Закажите выписку из ЕГРН — убедитесь, что собственник действительно владеет объектом и на нём нет обременений.
• Проверьте историю сделок: сколько раз продавался объект, были ли судебные споры.
• Убедитесь, что все прописанные лица выписаны до сделки.
• При покупке новостройки проверьте разрешение на строительство, проектную декларацию, репутацию застройщика.

• Обсудите цену, порядок расчётов, сроки передачи объекта.
• Составьте предварительный договор или соглашение о задатке.
• Определите способ расчётов: банковская ячейка, аккредитив, эскроу‑счёт (для новостроек).

• Соберите полный пакет документов для регистрации сделки.
• Для ипотеки — получите одобрение банка.
• При использовании материнского капитала — согласуйте условия с ПФР.

• Тщательно изучите текст договора. При необходимости привлеките юриста.
• Подпишите договор купли‑продажи в присутствии нотариуса (если требуется) или в простой письменной форме.

• Подайте документы в Росреестр через МФЦ или онлайн (с использованием биометрии — с 1 июля 2026 года).
• Получите выписку из ЕГРН с новыми данными о собственнике.

• Составьте акт приёма‑передачи.
• Передайте ключи и завершите расчёты.

Как выбрать агентство недвижимости

• Лицензию и регистрацию. Убедитесь, что агентство официально зарегистрировано и имеет право оказывать услуги.
• Репутацию. Изучите отзывы, рейтинги, рекомендации. Проверьте, не фигурирует ли агентство в судебных спорах.
• Опыт работы. Предпочтение отдавайте компаниям с опытом не менее 5 лет на рынке Москвы.
• Прозрачность условий. Агентство должно чётко прописать в договоре свои обязанности, сроки и стоимость услуг.
• Профессионализм агентов. Специалист должен знать текущее законодательство, понимать специфику московского рынка и уметь грамотно вести переговоры.
• Наличие собственной юридической службы. Это поможет избежать ошибок при подготовке документов.
• Членство в профессиональных ассоциациях (например, РГР, Гильдия риелторов Москвы) — дополнительный плюс.

Важные аспекты сделок в 2026 году

• Контроль сделок Росфинмониторингом: сделки от 5 млн руб. (для посредников) и от 75 млн руб. (для банков) подлежат обязательному контролю.
• Материнский капитал: с 2026 года не требуется согласие банка при оформлении в общую собственность, даже если ипотека не погашена.
• НДФЛ: срок владения для льготы должен быть непрерывным; семьи с детьми могут не платить НДФЛ при продаже, если сразу покупают новое жильё.
• Ипотека: одна семья — одна льготная ипотека; оба супруга — созаёмщики.
• Биометрия: с 1 июля 2026 года доступна подача заявления в Росреестр онлайн с подтверждением личности через биометрию.

• Учитывайте рост цен на жильё и возможное удорожание ипотеки.
• Рассмотрите варианты рассрочек от застройщиков — они стали популярнее из‑за высоких ставок.
• Заранее просчитайте все сопутствующие расходы: оценка, страховка, комиссия агентства, госпошлина.

• Для новостроек: проверьте участие застройщика в системе эскроу‑счетов, наличие страховки, сроки сдачи.
• Для вторичного жилья: запросите справки из ПНД и НД, проверьте отсутствие долгов по ЖКХ.
• Обратите внимание на планировку: в 2026 году ужесточились требования к перепланировкам — убедитесь, что все изменения узаконены.

• Используйте безопасные способы расчётов: аккредитив, банковская ячейка, эскроу.
• Избегайте наличных расчётов на крупные суммы.
• Фиксируйте все платежи документально.

Краткий чек-лист перед сделкой

1. Проверить документы на объект (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы).
2. Убедиться в отсутствии обременений и споров.
3. Согласовать условия и зафиксировать их в предварительном договоре.
4. Выбрать безопасный способ расчётов.
5. Подготовить полный пакет документов.
6. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
7. Составить акт приёма‑передачи и получить ключи.